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資本運作與項目拓展並重 陽光新業自持商業大增

內容來自sina新聞二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算

  新浪樂居訊 繼12月底完成12個商業項目的收購之後，陽光新業旗下的自有項目成都陽光·新業中心於1月19日開業。這恰好是陽光新業近期發展戰略的兩個重點：一手搭建國際資本通道，一手拓展國內商業地產項目。

  其二就是通過招拍掛的形式從政府手裡獲取以高端綜合體為主的新項目，或者從其他機構手裡收購項目或土地。比如，陽光新業與合作夥伴2012年10月底在天津市津南區辛莊鎮競標取得的5宗相連地塊，將建設一個總規劃建築面積超過50萬平方米的大型綜合體，其中商業面積達20多萬平方米。

  以上項目均為陽光新業管理多年的商業項目。它們是2007年陽光新業與新加坡主權投資基金GIC斥資37億元共同收購的"傢世界資產包"的一部分。經過5年時間的改造、建設，北京分鐘寺、天津友誼路、天津東麗、天津紫金山、天津南樓北、青島南京路等項目先後重新包裝投入運營，物業租金增長率超過100%，開業出租率達到100%。

  值得註意的是，陽光新建融新竹峨眉建融業此次收購持股60%以上的項目隻有3個，其中9個項目的持股比例為29.38%-37%。很顯然，它是在嘗試探索一條適合自我發展特性的資本與商業結合的融資運作模式。陽光新業以少量自有資金完成大宗項目收購，且繼續保持並增加瞭對原有商業地產項目的管理和控制。"之前國內房地產企業在海外融資多采用債權融資，而我們想探索一條創新的海外資本運作之路，希望可以充分結合股權合作和債權融資的優勢，兼顧控制權和資金杠桿的使用。公司從2014年起對持有的投資性房地產采用國際通行的公允價值進行後續計量，也有與國際資本對接的考慮。" 公司相關人士表示。

  拓展多元化的融資渠道，尋求全球范圍內的戰略合作夥伴，無疑是眾多房企的夢想，但成功者寥寥無幾。近兩年，陽光新業利用大股東GIC的支持，先後與日本三菱商事、麥格理集團等國際知名投資機構達成瞭戰略合作，打開瞭與海外資本的對接通道，逐步向多元化國際商業地產企業發展。陽光新業此次收購將作為其與海外資本聯合投資發展的第一期商業地產資產並購計劃，並不排除後續還將實施新的商業地產資產並購計劃。

  在搭建國際資本通道的同時，陽光新業並未停止商業地產項目的拓展步伐。2012年以來，其業務重心包括兩方面的內容，一是輕資產擴張。，目前，陽光新業在上海淮海中路、松江新城，以及新開通的軌交11號線兆豐路站，已先後獲得瞭3個商業項目的運營管理權，並受托為南京翹楚城進行全程管理。這4個項目總建築面積近30萬平方米，其中商業面積超過12萬平方米。

  根據2013年12月25日的公告，陽光新業增持瞭12個商業地產項目，分佈在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石傢莊等一、二線城市，建築面積42萬平方米，其中超過22萬平方米的項目資源位於北京、天津等一、二線大城市的核心區，其市場公允物業評估值超過40億，交易股權評估值為11.96億；實際交易總價格為15.1億，其中股權交易價6.6億。

  1月19日正式開業的成都陽光·新業中心，則是收購而得的項目。它位於成都一環路九眼橋核心區域，為總建築面積25萬平方米的高端綜合體，其中商業約6萬平方米，是陽光新業的自有項目。據陽光新業總裁助理梁紹裘介紹，成都陽光·新業中心的購物中心部分，是以體驗式消費為主體的定制Mall，其中餐飲品牌占40%，服裝類占40%，商業有10餘個品牌首次入駐成都。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/20172582808.shtml
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