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  加速整合

內容來自sina新聞

瑞安系地產業務加速整合套現 遠洋接盤天津武清項目企業融資二胎年息借貸增貸轉貸

  據知情人士透露，此次瑞安建業的退出並非出於對武清區域的悲觀預期，而是基於諸多歷史原因。在提出經營計劃之前，瑞安建業就已決定出售該項目，因而早已和遠洋接洽多時。

  不過公告中並未透露買方的相關信息。但據觀點地產新媒體從可靠渠道獲悉，遠洋地產將會作為接盤方對該項目進行後續開發。

  "讓其於現有市況下，以可獲取的最佳價值變現在武清項目二期的投資，作為實行公司物業組合的策略性變現計劃的一部份。"

  毫無疑問，對於瑞安建業來說，此次出售事項為其提供瞭快速變現的機會。

  除瞭此次將天津武清項目售予遠洋之外，瑞安建業還曾於去年12月初，將沈陽項目二期80%權益售予保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)，交易代價共計11.68億。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10142699162.shtml

  除此之外，建裕還會分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1950萬港元及1.48億元人民幣，而Needham亦會分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1060萬港元及8050萬元人民幣。

  去年3月，羅康瑞宣佈，由於瑞安建業規模較小，在內地樓市的競爭力不足，希望將地產項目盡快套現。

  壓力迫使瑞安將旗下地產業務重組整合，尋找新的業績增長點。

  近幾年，瑞安集團遭遇資金緊張、業績下滑的困擾。而其中，瑞安建業經過前幾年的業務調整期之後，自2012年以來不斷遭遇瓶頸，中國內地的房地產及水泥業務面對嚴峻的營商環境已成為不爭的事實。

  武清項目

  同年10月16日，瑞安建業全資附屬公司建裕與PGR及Needham就有關天津武清項目的合營安排訂立股東契約，Needham以現金按面值認購353股銀達股份，占銀達經擴大已發行股本的35.3%。

  瑞安建業正在加速套現地產項目，最近的一次是在上周，該公司以2.64億元的價格叫賣天津住宅項目權益。

  因此，在此次出售事項之前，銀達公司由瑞安建業持股64.7%，餘下35.3%股權則由Penta聯系人Needham持有。

  是次交易完成之後，瑞安建業將錄得收益約1800萬元，出售事項的所得款項凈額約為1.66億楊梅房屋土地貸款元，將作為該集團的一般營運資金用途。

  資料顯示，武清項目二期為位於天津市武清區一塊識別為地段"2011-280"總面積近8萬平方米的用地，擬發展作住宅項目。

  值得關註的是，就在瑞安集團積極籌備中國新天地分拆上市的同時，瑞安建業旗下地產業務剝離套現也正在加速。

  事實上，自去年羅康瑞宣佈調整瑞安建業發展方向、整合瑞安系地產業務以來，已一年有餘。據不完全統計，期間瑞安房地產以及瑞安建業曾多次套現旗下地產項目共近76億。

  同時，卓優同意授予瑞安建議15%認購期權，以要求出售15%銷售股份，瑞安建業亦同意授予其15%認沽期權，以要求收購15%銷售股份，同時須收購並承擔15%現有貸款。

  據瑞安建業3月28日披露的2013年全年的業績數據，去年該公司錄得營業額79億港元，股東應占虧損8.89億港元，而其2012年的重列溢利為4.59億港元；每股虧損1.81港元；負債比率維持約48%。

  對此，瑞安建業方面指出，去年業務表現受多個因素影響，其中包括內地的豪華物業市場在政府推行一系列調控措施後表現低迷，該集團在上海的品牌居所四季匯所受影響尤其顯著。此外，按瑞安的變現計劃，其在過去兩年已減少收購大型房地產項目，對去年的房地產收入有重大的影響。

  而上述土地是瑞安建業間接全資附屬公司銀達有限公司在2012年9月21日所購得的，總代價約為2.18億元。彼時銀達公司收購瞭天津卓優85%期權及收購並承擔85%現有貸款。

  4月17日，瑞安建業有限公司宣佈，與主要股東Penta的聯系人，共同出售聯營公司銀達有限公司100%股權及轉讓境外股東貸款，總代價為2.64億元。銀達公司間接擁有天津武清項目二期。

  與此同時，他還提出瑞安系房地產業務進行重組，未來主要由瑞安房地產和中國新天地負責，前者負責項目開發，後者則投資營運商用物業。

  據瞭解，已於去年3月1日開始獨立運營的中國新天地，現在已經完成瞭的商業物業75萬平方米，在建的430萬平方米。但由於今年物業還沒有成熟，所以該公司預期中國新天地將在2015年下半年實現上市。

  不過收購不足一個月，瑞安建業就為天津武清項目引入瞭投資者。

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