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??起因：業主拖欠采暖費成被告

??今年年初，劉先生被供暖公司起訴到瞭和平區人民法院，要求其補交拖欠的三年采暖費及利息。劉先生傢住和平區九緯路，房屋面積172平方米，供暖沒有分戶，每年采暖費4800餘元。

??根據《沈陽市住宅供熱室溫檢測及退費規定》，用熱戶認為室溫不達標，可向供熱單位申請測溫，供熱單位應當在接到用熱戶訴求後2小時內入戶實施測溫，不能按時測溫的，應當向用熱戶說明情況並與其約定時間。

??由於供暖公司供暖服務存在瑕疵，要求劉先生全額交納采暖費有些不公平。法院酌情判定劉先生按80%交納采暖費。因供暖公司供暖不達標導致劉先生不交納采暖費，供暖公司要求劉先生支付利息，法院不予支持。

??每日測溫時間為當日5時起至22時止，用熱戶兩次以上提出測溫訴求，供熱單位未能按時入戶測溫的，可向區供熱辦投訴，由區供熱辦入戶測溫。

??劉先生說，不是不願意交采暖費，而是自從2011年入住以後，室內溫度隻有十五六度，從來沒有達到政府所規定的18℃。每年都找供暖公司和鍋爐房，他們也到傢裡維修過，但從來沒有修好過。小區物業公司和業主委員會曾對小區業主們進行過普查，可以確認供暖不達標。

??劉先生說，冬天，傢人不得不穿著棉衣過冬，因為室溫不達標，傢人經常被凍感冒。要求供暖公司前來測溫，他們根本就不理睬。供暖公司供暖室溫不達標，就不應該收取采暖費，而且還應該退還已交納的一年采暖費。同時，還要求供暖公司在要求測溫時隨叫隨到。

??和平區人民法院審理認為，供暖公司為劉先生提供瞭供熱服務，應按規定達到政府要求的標準，但根據劉先生所在小區業主委員會和證人證言能夠證明劉先生不交采暖費的原因是因為供暖公司供暖不達標。

??判決：供暖瑕疵采暖費減兩成

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08445946433711343191898.shtml

??判決後，劉先生不服提起瞭上訴，表示供暖公司供暖不達標，應該按50%交納采暖費。沈陽市中級人民法院審理認為，劉先生未按沈陽相關規定申請對室內進行測溫，所以無法確定其傢中室溫不達標的具體情況，一審法院判決酌定按80%並無不當，依法駁回劉先生上訴，維持原判。

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??三個標準可退費

??因為供暖室溫不達標，沈陽劉先生拖欠瞭三年采暖費沒交，供暖公司將其起訴到瞭法院要求繳納采暖費。12月4日，和平區人民法院透露，雖然供暖公司服務存在瑕疵，但其已經提供瞭供暖服務，劉先生還是需要交納采暖費，不過不用按全額交。

??對室內檢測溫度在18℃以下～16℃（含16℃）之間的，退賠日采暖費計算金額的50%；對室內檢測溫度在16℃以下～13℃（含13℃）之間的，退賠日采暖費計算金額的80%；對室內檢測溫度在13℃以下，退賠日采暖費計算金額的100%。

??退費計算公式為：日采暖費金額=現行采暖費價格（元/米）×房屋建築面積（米）÷151（天）。（日采暖費金額×室溫不達標退費比例）×室溫不合格天數。測溫一天不達標，退三天費，30日內三次測溫不達標的按一個月計算退費。對經確認室溫不達標用熱戶的退費，供熱單位應當在7日內完成。

??用熱戶擅自拆、改室內采暖設施的；用熱戶室內裝修致使散熱器無法正常散熱的；用熱戶加裝管道泵、私放熱水等行為影響供熱效果的；發生極端氣候超出供熱設施設計規范確定的室外日平均計算溫度的；因不可抗力，造成無法正常供熱的，供熱公司不予以退費。

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